УК убыточны, частичное выполнение обязательств
Сотрудники Вашей УК, как и Вы от работы хотят получить вознаграждение за труд.
В развитом государстве спрос на услуги со временем привел бы к разумному предложению, но в нашем случае наши «избранники» исполняя предвыборные обещания ограничивают тарифы (без дотации отрасли) не думая об экономике услуг. Например: сантехник Борька, не меньше, чем сантехник Иван с МУП «Гос» хочет кушать и когда всем поднимут зарплату в начале года, директор УК тоже поднимет зарплату Борьке взяв деньги запланированные на материалы или сократив объем работ, а иначе Борька уйдет и работать будет некому. Так согласно Рекомендациям по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, сборник №5, 2001г. изданных управлением ЖКХ Тюменской области было урезано время работы электрика 11,8ч, сантехника 29,6ч, подсобных рабочих 11,8ч. на средний дом в год. Конечно, у директора УК есть право вынести предложение поднять тариф, но если Вас спросят хотите ли Вы платить больше – разве Вы ответите ДА, однако если предложат мошенники «переходите к нам, они ничего не делают, а мы будем нечего не делать, но дешевле», то, к сожалению, многие ответят да, но этот путь в никуда.
В итоге тарифы становятся не понятные Вам, УК, муниципалитету и суть конфликта сводится к тому, что Вы обращаетесь в УК за услугой, а УК делает ВСЕ чтоб ее не оказывать, так как на это нет денег.
Например:
Вы возмущены, в квартире капает из трубы отопления, а вместо замены Вам ответили: «Пока же ручьем не бежит…».
С другой стороны, мастер УК понимает, что если он будет отправлять сантехника на каждую заявку, то оплачиваемый Вами зарплатный лимит можно потратить за месяц, а впереди еще подготовка к зимнему периоду.
Контролирующие органы контролируют выполнение обязательных работ выбранными вами УК или ТСЖ. К сожалению, схема воздействия «проблемаà жалоба в гос.органàпроверка со штрафомà исправление» не приводит ни к чему хорошему, так как:
- гос.орган не может сменить вашу УК или ТСЖ -это можете сделать только ВЫ.
- штраф в конечном итоге ляжет на Вас.
Т.е если Ваша УК, ТСЖ не выполняет свои обязанности – надо ее сменить.
Муниципалитет проводит программы по поддержке жилья, например: бесплатной замены лифтов, установки домофонов, ремонта детской площадки и т.п. К сожалению финансирование выделяется по принципу «кто успел - тот получил» (например: капитальный ремонт детской площадки соразмерен сбору по 1000 руб в месяц с квартиры в течении года). Соответственно, если УК не заинтересована в эффективности участия в программе не будет.
Мошенничество
![]() ![]() |
Мошенники управленцы, подрядчики - такие УК (ТСЖ) изначально созданы для обмана, обычно основной тезис привлечения это снижение тарифов (снижение от утвержденных тарифов возможно максимум на 1-3% от общей квартплаты для новых или после капремонта домов). Наиболее распространённые 3 вида мошенничества:
Мошенники рабочие - любая оплата сантехнику, электрику… без кассового чека или подписание пустого бланка наряда (дает возможность сотруднику украсть у Вас деньги с фонда материалов или зарплаты). Мошенники собственники жилья - устанавливая магниты на счетчики, неужели Вы думаете что воруете у государства – Вы обворовываете своих же соседей (разница между показанием общедомового счетчика и поквартирных распределяется между всеми собственниками). |