Ваши обязаности- Наша забота!

УК убыточны, частичное выполнение обязательств

Сотрудники Вашей УК, как и Вы от работы  хотят получить вознаграждение за труд.

В развитом государстве спрос на услуги со временем привел бы к разумному предложению,  но в нашем случае наши «избранники» исполняя предвыборные обещания ограничивают тарифы (без  дотации отрасли) не думая об экономике услуг.  Например:  сантехник Борька, не меньше, чем сантехник Иван с  МУП «Гос» хочет кушать и когда всем поднимут зарплату в начале года, директор УК тоже поднимет зарплату Борьке взяв деньги запланированные на материалы или сократив объем работ, а иначе Борька уйдет и работать будет некому. Так согласно Рекомендациям по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, сборник №5, 2001г. изданных управлением ЖКХ Тюменской области было урезано время работы электрика 11,8ч, сантехника 29,6ч, подсобных рабочих 11,8ч. на средний дом в год. Конечно, у директора УК есть право вынести предложение поднять тариф, но если Вас спросят хотите ли Вы платить больше – разве Вы ответите ДА, однако если предложат мошенники «переходите к нам, они  ничего не делают, а мы будем нечего не делать, но дешевле», то, к сожалению, многие ответят да, но этот путь в никуда.    

В итоге тарифы становятся не понятные Вам, УК, муниципалитету и суть конфликта сводится к тому,  что Вы обращаетесь в УК  за услугой, а УК делает ВСЕ чтоб ее не оказывать, так как  на это нет денег.

Например:

Вы возмущены, в квартире капает из  трубы отопления, а вместо замены  Вам ответили: «Пока же ручьем не бежит…».

С другой стороны, мастер УК понимает, что если он будет отправлять сантехника на каждую заявку, то оплачиваемый Вами зарплатный лимит можно потратить за месяц, а впереди еще подготовка к зимнему периоду.

Контролирующие органы контролируют выполнение обязательных работ выбранными вами УК или ТСЖ. К сожалению, схема воздействия «проблемаà жалоба в гос.органàпроверка со штрафомà исправление» не приводит ни к чему хорошему, так как:

• гос.орган не может сменить вашу УК или ТСЖ   -это можете сделать только ВЫ.
• штраф в конечном итоге ляжет на Вас.

Т.е если Ваша УК, ТСЖ не выполняет свои обязанности  – надо ее сменить.

Муниципалитет проводит программы по поддержке жилья, например: бесплатной замены лифтов, установки домофонов, ремонта детской площадки и т.п. К сожалению финансирование выделяется по принципу «кто успел - тот получил» (например: капитальный ремонт детской площадки соразмерен сбору по 1000 руб в месяц с квартиры в течении года). Соответственно, если УК не заинтересована в эффективности участия в программе не будет.

Мошенничество

Мошенники управленцы, подрядчики - такие УК (ТСЖ) изначально созданы для обмана, обычно основной тезис привлечения это снижение тарифов (снижение от утвержденных тарифов возможно максимум на 1-3% от общей квартплаты для новых или после капремонта домов).  Наиболее распространённые 3 вида мошенничества: перевод оплаты за ресурсы (воду, тепло, электроэнергию) с прямых расчетов (собственник жилья—снабжающая организация), на схемучерез себя (собственник жилья—УК (ТСЖ)--снабжающая организация).  Прямая схема была реализована в Тюменской области, чтоб предотвратить банкротство  УК (ТСЖ) в виду  того, что  100% платежей нет  ни в одном доме. Соответственно перекладывать бремя убытков (неполной оплаты) с ресурсоснабжающих компаний в УК (ТСЖ) нет экономической целесообразности. Мошенники это делают, так как и не собираются перечислять Ваши деньги за потребленные ресурсы, а планируют их украсть и объявить себя банкротом. Это грозит собственникам жилья повторной оплатой за данные услуги ресурсоснабжающим компаниям. ВНИМАНИЕ: Больше всех на коммунальных услугах зарабатывает ТРИЦ  он берет за свои услуги от 3% (к примеру УК 1%) конечно соблазнительно уменьшить затраты на данный процент. заключение договоров (обязательств) от имени собственников жилья на прочие услуги (по аналогии с вышеописанным) сбор средств за виртуальные услуги – этому способствует собственники жилья подписывая акты, не проверив их выполнение (экономия  на услугах стороннего эксперта). Мошенники рабочие - любая оплата сантехнику, электрику… без кассового чека или подписание  пустого бланка наряда (дает возможность сотруднику украсть у Вас деньги с фонда материалов или зарплаты). Мошенники собственники жилья -  устанавливая магниты на счетчики, неужели Вы думаете что воруете у государства – Вы обворовываете своих же соседей (разница между показанием общедомового счетчика и поквартирных распределяется между всеми собственниками).